Créée en 2013, la société Écolocost (contraction des mots "Ecologique" et "Low cost") est née de la volonté de construire des maisons labellisées "E+C-", "BEPOS Effinergie 2017" et "Passive House", qualitatives, à moindre coût et dans des délais très courts. Au-delà de l’aspect financier, le respect de l’environnement tient également une place majeure dans les constructions Écolocost.
Il s'agit d'un programme qui vise le plus haut niveau E3C2 de l’expérimentation Energie Carbone avant l’arrivée de la RE2020. Pour Écolocost, c’est une vitrine qui doit permettre de démontrer que la massification et la généralisation de cette nouvelle génération de bâtiments est compatible avec une maîtrise des coûts et des prix abordables.
Maître d’Ouvrage : Écolocost
26 maisons individuelles avec jardins groupées en 3 bâtiments
Triple Certifications : "BEE Logement Neuf" - Mentions Label Bepos-Effinergie 2017, Label E+C- (niveau E3C2) délivrés par Prestaterre et le Label Passivhaus (délivré par la Maison Passive)
Livraison : juin 2020
Ce projet applique les principes de la maison passive : très isolée, étanche et sans infiltration d’air. Les maisons sont construites en ossature bois : panneaux bois de 40 cm d’épaisseur. Les vitres sont en triples vitrages. Chaque maison est équipée d’une ventilation double flux (Zehnder )qui va filtrer l’air entrant et récupérer les calories de l’air sortant, afin de réduire les besoins en énergie et vous garantir de pouvoir respirer un air sain de meilleure qualité.
La production d’énergie pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire est assurée par une chaufferie centrale biomasse (Okofen) qui fait circuler de l’eau chaude à 65° issue de la combustion des granulés dans un circuit ultra isolé jusqu’à l’entrée de chaque maison, pour alimenter un échangeur à plaques. Ce boîtier utilise directement l’eau chaude pour le chauffage et transforme l’eau froide instantanément en eau chaude pour tous les usages domestiques. Les appareils de lave-linge et lave-vaisselle peuvent être directement raccordés à l’eau chaude pour réaliser encore plus d’économies.
Pour améliorer encore la performance et le confort, les maisons ont un toit végétalisé sur lesquels sont installés des panneaux solaires équipés de micro onduleurs. Ceux-ci produisent directement l’électricité qui est auto-consommée par les appareils. Le surplus est revendu au tarif de 10cts €/kWh.
Le montant estimé de la facture énergétique, tout compris, se situe autour de 401€ annuel pour une maison de 3 chambres (grâce au 209 € d’économie lié à l’autoconsommation et à la revente de surplus des panneaux solaires).
L’isolation phonique des cloisons intérieures est de 105 à 145 mm.
Un travail paysager conséquent a été fait avec des allées piétonnes d’accès aux entrées. Les logements sont à proximité des transports en commun, proche du futur "Câble A Téléval" qui dessert une station de métro en 17 minutes.
Quels étaient les enjeux sur cette opération ?
Le but était d’arriver à faire un programme de logements avec une triple certification et qui soit accessible, c’est à dire à des prix abordables (280 à 320 k€), alors que nous sommes en région parisienne à 15 km de Paris. Le fait d’avoir obtenu une triple certification sur un programme de ce type est une première en France.
Qu’est-ce qui a motivé le fait d’aller chercher cette triple certification ?
Je voulais prouver qu’avec les technologies actuelles et cette méthode constructive, on peut aller à un haut niveau de performance et le faire certifier. La certification signifie vraiment quelque chose, elle valide que le travail est fait et bien fait, sinon ça n’a pas de valeur.
Le but était aussi de montrer que ce programme immobilier, pouvait être reproduit à grande échelle. C’est d’ailleurs la prochaine étape, lever des fonds pour construire une usine qui va produire ces maisons en série. En 2028 je prévois 6 usines capables de produire 2500 logements par an. Ce projet est un test grandeur nature qui prouve que c’est possible.
Quelles leçons tirez-vous de cette opération ?
Je constate que la chaîne de sous-traitants ne fonctionne pas bien : cela génère des surcoûts et une non-qualité. Construire hors-site est une solution pour faire des logements de qualité à un coût raisonnable. Un peu sur le même principe que la production de voiture : à la chaîne avec des contrôles qualité et un résultat atteint.
Sur ce sujet, nous voulons changer les règles du jeu et nous différencier. Nous constatons une hyper appétence des MOA publics pour ce type de projet. Mais pour répondre, il faut être organisé en entreprise générale : notre usine fonctionnera comme une entreprise générale : les problèmes de la chaîne de construction seront traités en intégrant le portage du gros œuvre, du hors d’eau, hors d’air et les sous-traitants seront "abrités" sur le site. Cela réglera aussi les problématiques d’assurances car souvent les sous-traitants sont mal assurés voire pas assurés. Nous serons en quelque sorte des "assembleurs".
Comment les habitants se sont-ils approprié les logements ?
Les logements ont été livrés en juin 2020. On est actuellement dans la courbe d’apprentissage. Certains avaient l’habitude de tout ouvrir chez eux avant et de laisser le chauffage …ici on leur explique que s’ils font ça la facture va être élevée. C’est un choix.
C’est important, car on constate quand même un écart de consommation de 1 à 10 selon les comportements !
J’ai fait beaucoup de pédagogie au moment de la vente et au moment de la remise des clés. J’ai expliqué le projet, j’ai créé un site web avec des informations et même l’accès aux études thermiques.
Un moment marquant a été le changement des filtres que j’ai fait avec les occupants au bout de 6 mois : là c’était parlant pour eux quand ils ont vu concrètement ce qu’il y avait dedans, surtout les mamans.
Les retours sont globalement positifs "On se sent bien", "On n’a pas froid au sol", "Il n’y pas de bruit", "Avant j’avais des allergies et maintenant ça va".
Le bémol, c’est que le réglage de la chaudière a été un peu long.
En tout cas, ils ont tous bien compris que dans 20 ans leur maison vaudra de l’or !
Maxime Brard
Directeur Fondateur d’Écolocost
Source : www.domaine-adele.com - Crédit photo : Écolocost
